Dlhodobý versus krátkodobý prenájom – čo sa oplatí viac?

Investovanie do realít je stále jedným z najbezpečnejších spôsobov zhodnocovania vlastných financií. Ak si kúpite investičný byt, mali by ste sa rozhodnúť, či ho budete využívať na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.

Za dlhodobý prenájom sa považuje prenájom nehnuteľnosti na obdobie dlhšie ako jeden rok a väčšina majiteľov nehnuteľnosti si vyberie práve túto voľbu. Je to práve preto, že získavajú pravidelný príjem počas celej doby nájmu, prípadne viete výškou nájmu vykryť splátku za hypotekárny úver. Ďalšou veľkou výhodou je bezstarostnosť, v prípade, že máte dlhodobých a spoľahlivých nájomníkov, ktorí sa o bývanie v prenájme starajú ako o vlastné. Dôležité však je, aby ste všetko podstatné podchytili v nájomnej zmluve, ktorá by v prípade akýchkoľvek problémov mala chrániť obe strany. Nevýhodou pri tomto type prenájmu môže byť naopak to, že natrafíte na neprispôsobivých nájomcov, čo vám môže spôsobiť problémy, napríklad pri ich vysťahovaní.

Pri krátkodobom prenájme ide o nájom na maximálne dva roky - nájom sa teda uzatvára na dobu určitú a tým pádom má prenajímateľ viac výhod ako pri dlhodobom prenájme. Túto zmluvu môže majiteľ nehnuteľnosti predĺžiť ešte dva krát, čiže v krátkodobom nájme môže nájomník zotrvať celkovo až 6 rokov.

Nemýľte si však krátkodobý nájom a poskytovanie ubytovacích služieb prostredníctvom rôznych portálov ako je napríklad Airbnb alebo Booking. V tomto prípade ide taktiež o krátkodobý prenájom v dĺžke niekoľko nocí až niekoľko mesiacov, no v tomto prípade sa nepočíta cena nájmu za mesiac, ale za noc. Pri takomto type krátkodobého nájmu je cena za noc oveľa vyššia, nakoľko tu si musí majiteľ pripočítať náklady spojené s údržbou, upratovaním, správou rezervácií a prípadnou neobsadenosťou tak, aby sa mu to vyplatilo. Cena taktiež závisí od sezónnosti, nakoľko v niektorých mesiacoch môže byť pre zvýšený dopyt vyššia ako v iných.

Každý z týchto druhov prenájmu má svoje výhody a nevýhody, no je len na vás, ako sa investičnú nehnuteľnosť rozhodnete využívať a koľko času a energie budete chcieť venovať, prípadne sa môžete poradiť s realitným expertom, aké využitie by bolo najvhodnejšie pre konkrétny typ a lokalitu investičnej nehnuteľnosti.